Куда инвестировать в Дубае прямо сейчас
Восемь районов, отобранных прозрачным совокупным рейтингом из четырёх факторов: валовая доходность аренды (35%), рост цен (25%), ликвидность (20%) и цена входа (20%). Каждая цифра на этом сайте получена из зарегистрированных сделок DLD и договоров аренды Ejari. Никаких объявлений, никаких брошюр застройщиков.
Наша восьмёрка
| Район | Доходность | Рост за год | Вход AED/фут² | Сделок за 12 мес |
|---|---|---|---|---|
| Джебель Али | 5,7% | +22,9% | 1 522 | 7 871 |
| JVC (Джумейра Вилладж Серкл) | 6,6% | +8,4% | 1 492 | 15 302 |
| Арджан | 6,4% | +13,9% | 1 538 | 4 081 |
| Таун Сквер | 5,9% | +16,6% | 1 497 | 2 623 |
| Дамак Хиллс | 5,6% | +14,1% | 1 671 | 5 297 |
| Дубай Силикон Оазис | 6,0% | +13,0% | 1 291 | 2 863 |
| Дубай Продакшн Сити | 6,7% | +2,6% | 1 365 | 4 676 |
| Мадинат Аль Матар (Дубай Саут) | 4,8% | +4,3% | 1 618 | 14 863 |
Почему не самые известные районы
Знаменитые адреса обычно оказываются неверным ответом на инвестиционный вопрос, и данные показывают почему:
- Даунтаун Дубай. Валовая доходность 4,8% при цене около AED 2 989/фут². Премия за статус, которую аренда не окупает.
- Дубай Марина. Доходность 4,7%, цены за год изменились на -1,3%. Зрелый рынок с ограниченным потенциалом на текущем входе.
- Палм Джумейра. Самая низкая доходность в этом сравнении: 4,0% при самых крупных чеках (около AED 3 558/фут²).
- Бизнес Бэй. Доходность 4,9% на фоне большого объёма строящегося предложения, вход около AED 2 570/фут².
- Дубай Хиллс Эстейт. Качественный фонд, но рост замедлился до +2,1% при AED 2 421/фут². Переоценка уже состоялась.
Как читать эти цифры и как устроен рейтинг: полный гид на русском. Интерактивная карта, аналитика по 44 районам и живой инвентарь застройщиков доступны в английской версии.
Хотите конкретные квартиры за этими цифрами?
Напишите нам бюджет и район. Ответим ценами из реестра DLD и доступными юнитами. Бесплатно и без обязательств, отвечает человек.
Или оставьте номер, и мы свяжемся с вами первыми:
Отвечает человек, обычно в тот же день. Никакого спама.